Татарская 35
Элитный жилой комплекс в Замоскворечье рядом с Кремлём. Три корпуса высотой от 15 до 24 этажей, сад площадью 1,8 га, фитнес с бассейном и 472 квартиры.
Камень, вода и сад в Замоскворечье
Проект соединяет светлый натуральный камень, крупное остекление и классические детали. Откройте кадр, чтобы рассмотреть фасады, сад и общественные пространства.
Неоклассика для большого участка
«Татарская 35» находится на Большой Татарской улице в Замоскворечье, в Центральном административном округе Москвы. Комплекс составят три жилых корпуса переменной этажности и отдельный одноэтажный корпус физкультурно-оздоровительного комплекса. Высота от 15 до 24 этажей. Общая площадь объекта составляет 119 111,5 м².
Архитектурную концепцию подготовило бюро APEX. В основе образа современная элегантная классика, связанная с историческим окружением Замоскворечья. Фасады выполнят из натурального камня в светлых тонах, с большим объёмом остекления и эксклюзивным декором. Кованые ограждения балконов отсылают к московскому ампиру.
Конструктивная основа комплекса это монолитный железобетонный каркас, наружные стены из мелкоштучных каменных материалов и монолитные перекрытия. Класс энергетической эффективности заявлен A. В жилых корпусах предусмотрены 16 грузопассажирских и один грузовой лифт, у физкультурно-оздоровительного корпуса есть свой грузопассажирский лифт.
Суммарная площадь квартир составляет 56 877,40 м². Нежилые помещения занимают 11 213,70 м², вместе с жилыми это 68 091,10 м². В комплексе предусмотрены 603 машино-места и 192 иных нежилых помещения.
2,3384 га в Татарской слободе
Площадь участка составляет 23 384 м², или 2,3384 га. Его кадастровый номер 77:01:0002013:3561. Часть территории находится в собственности по соглашению о перераспределении земельных участков, другая часть арендована до 8 мая 2028 года.
До нового проекта здесь находились нежилые строения разных лет, включая здания 1932, 1956 и 1987 годов. Историческая застройка владения 35 включала Московский радиозавод «Темп». На обследованной территории не выявлены объекты из единого реестра культурного наследия, при этом участок относится к археологическим слоям Татарской слободы, Земляного города и Москвы XVIII века.
Сад продолжает образ купеческих садов Замоскворечья в авторской интерпретации проекта. Документация по демонтажу прежних объектов согласована в мае 2024 года, а для территории подготовлен раздел по сохранности археологического наследия.
Лобби, клубные пространства и фитнес
Общественные пространства займут более 700 м². В лобби запланированы потолки до 8,5 м, дизайнерская отделка, ресепшен, мягкие зоны ожидания, постаматы и зона для курьеров.
Лобби
Парадное пространство с ресепшеном, мягкими зонами ожидания, постаматами и местом для курьеров. Дизайн общественных пространств подготовила московская студия HOT WALLS.
Фитнес
Трёхуровневый фитнес-центр займёт около 1 500 м². В нём заявлены бассейн, тренажёрный зал, сауна, хаммам и массажный кабинет.
Для детей
В комплексе запланированы детские игровые залы, репетиторские комнаты и детская площадка во дворе. На ограждённой территории предусмотрена и спортивная площадка.
Клубная инфраструктура
Кафе, кинотеатр, библиотека, спорт-рум, сигарная, переговорные, бьюти-румы, гостевые комнаты и коворкинг составляют клубную инфраструктуру.
Сад
Половину территории сада займут деревья, кустарники и лужайки. Здесь появятся фонтаны, патио, галерея, лаунжи, зелёные кабинеты и событийная площадь.
Паркинг
Два подземных уровня включают машино-места площадью до 18 м², кладовые, хранение велосипедов и колясок, автомойку и места отдыха водителей. Возможна установка зарядных устройств для электромобилей. Есть 55 гостевых мест на объекте и шесть вне его.
От 49 до 346 м², включая пентхаусы
В комплексе 472 квартиры площадью от 49 до 346 м². Есть варианты с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами, а также пентхаусы. Потолки заявлены высотой от 3,5 до 4,7 м. Террасы, лоджии или балконы предусмотрены более чем в половине квартир. Среди редких форматов есть камины, моллированное угловое остекление, окно в ванной и второй свет.
Свободные квартиры и планировки
Оставьте имя и телефон. Брокер пришлёт, какие квартиры в доме «Татарская 35» сейчас свободны, и их планировки.
Что важно знать до выбора квартиры
Собрали ключевые параметры проекта, сроки и то, что стоит уточнить до сделки.
За что любят
- Замоскворечье, до Садового кольца заявлены 8 минут пешком
- Сад площадью 1,8 га с фонтанами, патио и лаунжами
- Фитнес-центр с бассейном около 1 500 м²
- 472 квартиры и широкий диапазон площадей от 49 до 346 м²
- Двухуровневый подземный паркинг с кладовыми и автомойкой
- Террасы, лоджии или балконы более чем в половине квартир
Кому подходит
- Тем, кому важны клубные пространства и собственный фитнес
- Семьям, которые ищут рядом школы № 627 и № 1259
- Тем, кто рассматривает квартиру с отделкой или без неё
- Тем, кому нужна связь с центром на автомобиле и пешком
Что учесть
- Дом строится, плановый ввод назначен на I квартал 2028 года
- Передача квартир запланирована до 30 сентября 2028 года
- Планировочные решения предварительные и могут меняться
- Единой стартовой цены проекта нет, актуальные предложения запросим отдельно
- Управляющая компания готового дома пока не названа
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в «Татарской 35», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую площадь рассматриваете?
Какой формат вам ближе?
Как планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Замоскворечье, Кремль в семи минутах на автомобиле
Большая Татарская проходит по Замоскворечью между Большим Овчинниковским и Большим Татарским переулками. Рядом Водоотводный канал, музеи, школы и прогулочные маршруты центра. Время пешком рассчитано от ориентировочной середины участка, путь от конкретного корпуса может отличаться.
- Метро «Павелецкая»около 10 мин пешком
- Метро «Новокузнецкая»около 13 мин пешком
- Метро «Третьяковская»около 15 мин пешком
- Водоотводный каналоколо 6 мин пешком
- Садовое кольцо8 мин пешком
- Кремль7 мин на автомобиле
- Третьяковская галерея15 мин пешком
- Парк «Зарядье»около 24 мин пешком
Время пешком рассчитано от ориентировочной середины участка.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор квартиры с отделкой, террасой или редким форматом
Донстрой и сроки проекта
Бренд проекта и девелопер это Донстрой. Юридическое лицо застройщика ООО «Специализированный застройщик «Практика». Донстрой работает на московском рынке с 1994 года. За время работы построено 7,5 млн м² недвижимости, портфель составляет 9,9 млн м².
Разрешение на строительство выдано 17 сентября 2024 года и действует до 17 сентября 2028 года. Плановый ввод назначен на I квартал 2028 года, передача квартир до 30 сентября 2028 года. График включает 60% готовности в I квартале 2027 года и 80% в III квартале 2027 года.
Плановая стоимость строительства составляет 81,6 млрд ₽. Финансирование проекта ведёт Банк ВТБ, средства покупателей привлекаются через счета эскроу. Сумма целевого кредита составляет 52 698 750 000 ₽.
В мае 2026 года на площадке работали 435 человек и 16 единиц техники. Выполнялись работы по фундаментной плите, распорной системе, шпунтовому ограждению и разработке грунта. Во втором и третьем корпусах завершили перекрытия технического этажа, объём залитого бетона составил 20 843,94 м³.
Среди завершённых проектов Донстрой перечисляет «Триумф-Палас», Barrin House, GRAND DELUXE на Плющихе, «Воробьёвы горы», «Дом на Мосфильмовской», «Дом на Тишинке», «Жизнь на Плющихе», «Кленовый дом», «Оливковый дом» и «Суббота».
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Уточняем, какая площадь, формат отделки и срок покупки для вас важны. Подбираем свободные квартиры, рассказываем об актуальных условиях рассрочки, ипотеки и покупке онлайн.
Показ
Собираем маршрут по району и показываем «Татарскую 35». На встрече сравним корпуса, планировки, виды, отделку и доступные условия покупки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Татарская 35» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда планируется ввод «Татарской 35»?
Плановый ввод назначен на I квартал 2028 года. Передача квартир запланирована до 30 сентября 2028 года.
Сколько квартир в комплексе?
В проекте 472 квартиры. Их суммарная площадь составляет 56 877,40 м².
Какие площади квартир?
Заявленный диапазон площадей от 49 до 346 м². Есть квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами и пентхаусы.
Есть ли квартиры с отделкой?
Для части квартир предусмотрена авторская отделка под ключ, европейские кухни, бытовая техника и сантехника ведущих марок. В корпусе 3 заявлены квартиры с авторской отделкой по дизайн-проекту. В корпусе 1 предусмотрены 92 квартиры, в корпусе 2 157, в корпусе 3 223.
Какие потолки предусмотрены?
Высота потолков заявлена от 3,5 до 4,7 м. В корпусе 1 потолки достигают 4,72 м, в корпусе 2 до 4,67 м.
Есть ли фитнес и бассейн?
Да. Запланирован трёхуровневый фитнес-центр площадью около 1 500 м² с бассейном, тренажёрным залом, сауной, хаммамом и массажным кабинетом.
Как устроен паркинг и инженерия?
Паркинг находится на двух подземных этажах. В нём заявлены машино-места до 18 м², кладовые, места для велосипедов и колясок, автомойка, комнаты отдыха водителей и зарядные устройства для электромобилей. В подземной части предусмотрены венткамеры, холодильные центры кондиционирования в корпусах 3, индивидуальный тепловой пункт, сети интернета, телефонной связи, телевидения и проводного радио.
Далеко ли метро?
До «Павелецкой» около 10 минут пешком, до «Новокузнецкой» около 13 минут, до «Третьяковской» около 15 минут. Время рассчитано от ориентировочной середины участка.
Какие условия покупки заявлены?
Доступны покупка онлайн, ипотечные и льготные программы. На странице проекта публиковались скидка, рассрочка под 0% с первым взносом 20% и рассрочка под 0% с платежом 500 тыс. ₽ в месяц. Условия требуется уточнить перед сделкой.
